Я думаю, нам нужен общий забор, шлагбаум и живая охрана из состава местного населения, но об этом говорить пока рано. Этот вопрос встанет тогда, когда останется только коробку поставить.

Я планирую вселяться по самым оптимистичным прогнозам через 3 года.
Мне кажется, ограничения по срокам строительства не нужны.

Главное, чтобы мы решили общие вопросы: покупка земли, перевод в ИЖС, проведение коммуникаций (эл-во, газ, вода); заказали проекты у спец.организаций и пр. Поэтому нужен план этих этапов с указанием требуемых средств на каждый этап.

-10 кВт
- На время строительства(2-5 года) охранять коллективно (дешевле) гарантии что строй-материалы не растащут местные жители, шлагбаум и сетку по периметру.

По срокам и вложениям:
1. Платеж при покупке участка до                 - 10-12 тыс$ - первоначные затраты
2. Оформлению земли в собственность и пр. - 500*сотка -  в течении 6-12 месяцев
3. Дорога + электричество                             - 8-12 тыс$  -  в течении 1-2 лет
4. После оформления земли в собственность  постоянные затраты на охрану.

Сроки строительства дома  3-7 года

Вот набросала этапы, которые нам нужно будет пройти коллективно до начала строительства.
Если что-то упустила, плиз, добавьте.
Было бы здорово, если бы кто-то более компетентный проставил ориентировочные ценники напротив каждого пункта и время исполнения. Это необходимо для составления графика сбора средств и адекватной оценки своих финансовых возможностей каждым участником.

-Создание ООО
-Покупка участка
-Проведение экспертизы для перевода в ИЖС
-Перевод земли в ИЖС
-Процедура межевания участка
-Заказ проекта у спец.организации по электричеству
-Заказ проекта у спец.организации по газу (если нужен)
-Установка забора и организация пункта охраны
-Работы по электрификации поселка (в том числе выделение дополнительных кВт)
-Работы по газификации поселка
-Прокладка дорог
-Устройство пожарного водоема.
-Рытье скважин.

Да?
А для чего тогда опросы делаются? Девять против трех....
Или вы один тут решаете за всех?

Отредактировано MarinaL (2007-02-26 19:42:49)

Добавлю к тому же что на данный момент в законодательстве нет подходящих типов юр.лиц, которые подошли бы нам. вся надежда на нововведения (http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml … region=msk).

А я типа не консультировался у юриста и сижу тут голословно всех стращаю не вступать в юр.лицо...

Я бы сказал, что сроки строительства дома нужно считать от выполнения условий:
-есть участок в собственности (не буду спорить чьей - ООО, кооператива или персональной)
-есть дороги
-есть электричество
Соответственно, вопрос с охраной до момента установки электростолбов и начала строительства не стоит (а возможно даже и позже).

Для строительства ТОЧНО НЕ НУЖНЫ: пожарный водоем (хотя это недорого при устройстве дорог сделать), газ, общие скважины/водопровод

По срокам строительства - как показывает опыт тех, кто это уже прошел (если интересно - здесь), если будет строить нанятая фирма/постоянная бригада - то это как правило 1 сезон (ОЧЕНЬ РЕДКО), либо 2 сезона (в первый - фундамент либо фундамент+коробка, во втором - все остальное). Если строительством руководить собираетесь вы сами - то как правило 2-3 сезона минимум.

Уважаемые коллеги, кто считал затраты по каждому из отмеченных этапов или имеет ссылку на такие расчеты? Выложите, плз, информацию для ознакомления и анализа.

Вы вообще первое сообщение треда смотрели?

Риэлтор во время последнего просмотра озвучивала цены:
Участок - тут как повезет
Перевод земли в ИЖС = 450 долл/сотка
Перевод земли в сельхозка/под дачное строительство = 350 долл/сотка
Межевание - 500 долл только не понял с большого участка или с каждого из маленьких. В любом раскладе - не сильно критично

Остальное, уже только мое мнение -
Затраты на газ - индивидуально и не сразу
Затраты на электричество - подключение (если вообще возможно) - max 1100 долл/кВт (а надо киловатт 10 на каждый участок) + разводка сети по поселку (это почти копейки по сравнению с мощностями) + сеть до поселка  - тут как повезет с расстояниями
Дороги - в зависимости от участка, но подозреваю, что затраты каждого - приблизительно метров 30 дороги под ключ Каждый метр - грубо считайте КамАЗ гравия + разровнять бульдозером + дренажные канавы экскаватором по бокам сделать. Это если асфальт к участку подходит, в противном случае нужно еще и общую дорогу от поселка до асфальта отсыпать - это может уже совсем другие деньги будут ....

На круг участок в 10 соток никак не меньше 20 тыс получается (но с электричеством и дорогами нормальными)

Все - строго ИМХО

Отредактировано МаZZай (2007-03-27 21:34:43)

Это конечно приятно, но сильно ситуацию не исправит Я о том, что при покупке сельхозки основными затратами, помимо самого участка, по любому станут электричество и дороги

Отредактировано МаZZай (2007-03-28 10:23:53)

Я думаю, что ориентировочные ТУ быстрее получить, проведя блиц-опрос "супермэна". требуемая мощность  - примерно 180-200 кВт, расстояние и точку подключения укажет он в зависимости от участка.

Отредактировано МаZZай (2007-03-28 13:25:58)

Рыжики - за участок внесли залог, так что нечего узнавать.

Пока сидел на совещании - позвонила агент, сказала примерно следующее:

Зато все, включая газ - по границе, проблем с дорогами нет, близко от города. Пусть вид из окон - не очень, но есть и социальный аспект: хоть одной пенсионерке, да поможем ...

ИМХО - это та самая "карта в поле" и есть, о цене которой мы так долго спорили,  рядом с участком в Рыжиках

Отредактировано МаZZай (2007-03-28 16:57:57)