кто-нить занялся организацией ооо?

Народ! Когда тема активно велась на ЛВ (там куча юристов присутствовала) пришли к выводу что оптимальная форма обьединения – кооператив. Поэтому свой перл с Л2 тут дублирую – критикуйте или соглашайтесь.

Из активов на текущий момент есть
1. Сайт (кривой, но какой есть, если кто может способствовать доведением до ума – обозначтесь, нужны не сколько идеи, а больше технические спецы)
2. Устав кооператива (базовая версия, детали утрясем с учредителями)
3. Контакты и начало сотрудничества с фондом имущества ЛО.
4. База участников с ЛВ

Каким мне видится дальнейшее развитие проекта

Суммы для регистрации кооператива – цитирую юриста (chuzh)
По поводу регистрации - если обращаться в мою контору как в фирму (т.е.
один учредитель приезжает к нам, мы все печатаем, заверяем формы у нашего
нотариуса, вместе с нашей сотрудницей подаем в МИ ФНС  15, мы делаем
печать) - то услуги 4800 руб, плюс 2000 руб. гос.пошлина, 310 руб. печать,
300 руб. нотариус плюс за заверение устава и документов после регистрации
около 600 руб. Сюда не включены расходы на открытие счета - это зависит от
банка.

Итого – 8 тыр. единоразово, + оплата юр. адреса (3-6тыр в год)
Ежемесячные расходы:
1. бухгалтерия
2. Хостинг
3. поддержка и администрирование сайта
4. Прямой городской телефон
5.    Представительские.
В общем около 10тыр хватит на поддержание жизнедеятельности.
На собраниях было не менее 30 чел. Отсюда  членский  взнос 300руб/мес.
Что получает участник за эти деньги.
1. Попадает и пользуется реальной базой участников (так как нужно платить членские взносы останутся только реалисты – балаболы тусуются тока на бесплатных ресурсах)
2. В момент формирования группы с близкими пожеланиями к недвижимости есть возможность использовать ресурсы всего объединения для решения задачи по приобретению недвижимости в собственность (это база полезных контактов в различных инстанциях, конкретные предложения по земле)
3. Прозрачную схему покупки участка в собственность с качественной юридической поддержкой.

Эта схема абсолютно жизнеспособна при наличии
достаточного количества участников;
«штатного»  юриста (юридической компании-партнера)
ответственных за поиск земельных участков.

- Приток участников в проект может обеспечить грамотно разработанный сайт популяризирующий проект, активность участников по привлечению единомышленников, наличие привлекательных предложений по земле.
- В качестве участников проекта обозначились несколько юристов (в случае отсутствия «штатного» юриста кооператив оплачивает услуги юр. конторы)
- В рамках группы однозначно будут желающие уделить выбору земли время, так как это делается для себя любимого. При наличии схемы выбора с базой контактов тут нет ничего сложного. Практики начала работы с администрацией ЛО это доказывает.

Самое сложное это начало деятельности. Некоторые участники, достаточно активные на первом этапе, в данный момент или ушли из проекта или ждут в стороне первых результатов. Без активных участников результатов не будет вообще. Отсюда возникает вопрос стимулирования участников, занимающих «штатные» должности.
По должностям : председатель, бухгалтер, юрист, интернет-администратор… список мона продолжить или сократить…
За счет чего стимулировать?
1. Освобождение от членских взносов.
2. Официальные выплаты штатным сотрудникам кооператива.
3. Возможность участников рекламировать свои услуги на сайте (большое количество интересующихся - собственников бизнеса и топ-менеджеров позволяет утверждать о востребованности данного типа стимулирования)
Очевидно, что небольших членских взносов недостаточно для нормальной оплаты «штатных» единиц или услуг сторонних организаций, в случае отсутствия собственного ресурса. Отсюда возникает вопрос о коммерческой деятельности кооператива или дополнительных взносах участников.
В качестве дополнительных взносов в первую очередь видится вступительный взнос в кооператив. Его необходимо ввести на этапе полноценной деятельности кооператива, и сумма будет зависеть от преимуществ, получаемым участниками на тот момент (например, если уже будет выбран привлекательный участок, или уже будут определенные договоренности с властями, т.е. часть вопросов уже будет решена). Тут уже можно будет оперировать относительно крупными суммами (например 5% от стоимости выделенного участка).
Чем может заниматся кооператив с коммерческой точки зрения? Это зависит от участия различных специалистов в проекте и их желании оказывать услуги от имени кооператива.
Например:
Услуги по юридическому обеспечению сделок с недвижимостью для сторонних лиц,
Услуги ипотечного брокера
Различные услуги связанные с ремонтом/строительством, инженерными коммуникациями.
….
База участников проекта также является интересной с коммерческой точки зрения информацией. Потенциальный участник проекта заинтересован в получении информации из базы и фиксировании собственных данных в ней, если при этом стать членом кооператива кто-то не готов – нет проблем. За небольшие копейки – пожалста - в базу.
Без оплаты эта база никому не интересна, записатся могут все кто угодно (пример имеется) и цена данным в этом случае – 0. За деньги вписываются только реалисты, информация становится очень полезной и имеет стоимость. Посему поэтому в какой-то момент простая регистрация в базе, дающая возможность использовать информационный ресурс кооператива, может стать платной.

Таким образом проект интересен
1. Желающим приобрести недвижимость (земля, квартиры) оптом с последующим выделение личной собственности. В случае покупки земли возможно коллективное строительство (оптовая закупка индивидуальных проектов). Участие может быть путем членства в кооперативе или путем использования базы данных для поиска партнеров для коллективной покупки.
2. Специалистам и небольшим организациям, оказывающим соответствующие направлению услуги. Сотрудничество возможно через подачу рекламы на сайте кооператива; путем агентского соглашения (кооператив получает агентское вознаграждение); трудовой договор (специалист работает в штате кооператива за определенный процент от сделки). 
3. Собственникам з/у, заинтересованным в продаже или реализации проекта по  дачному/строительству.
Резюме.
Для начала деятельности необходимо обеспечить оплату регистрации юр. лица и ежемесячные поступления для поддержи деятельности. В цифрах это 10тыр. разово + 10 тыр. ежемесячно. Как только необходимые средства будут обеспечены учредителями произойдет регистрация кооператива.
С момента регистрации для новых членов кооператива будет установлен помимо членского взноса вступительный взнос. Вступительный взнос будет индексироваться по мере роста качества услуг кооператива. Средства от вступительных, членских взносов и коммерческой деятельности будут направляться на оплату «штатных» сотрудников, услуг сторонних организаций, обеспечение деятельности кооператива.
В проект приглашаются
1. Учредители
2. Участники в штат кооператива
3. Коммерческие организации и специалисты.
4. Собственники земельных участков.
5. Потенциальные участники проекта (это кто в кооператив не хочет, а проектом с целью покупки интересуется)

Вот еще вопрос для инициаторов затеи. Все это затевается с целью подобрать себе реальных сотоварищей для совместной покупки и т.д. Как быть уверенным в том, что товарисч с форума окажется реалистом и что его заявления на форумах/собраниях соответствуют действительности? Мой вариант денег в кооператив, позже за регистрацию в базе платить – болтуны и отвалят. А какие еще варианты есть?

Насчет жемесячных сборов - однозначно нужны. Когда делается что-то забесплатно получим соответствующее качество. Сейчас Мр Дио хостинг предоставляет бесплатно - большой ему спасиб, бухгалтер на общесвенных началах найдется - тоже спасиб. Но! Завтра бухгалтеру просто надоело, а Мр Дио в штаты позвали на работу програмером и усе. Кердык.
Минимальный взнос каждого обеспечит запас прочности конторы. А если кто штатные обязанности выполняет (бухгалтерия та же, или хостинг или еще чего) - так никаких взносов с него и не брать.

А Вы, это кто? Список есть? А есть хоть какая-то уверенность, что в списке (если он есть) народ к реалиям готов?
Я копейки собирать не собираюсь - кому это надо, найдет способ перечислять членский взнос в кооператив на счет (и при чем тут ООО? - коммерческая структура). А если не надо никому - ну и ладно, болтаем дальше....

ЗЫ. По моим ощущениям (в теме уже 4й месяц) - реалистов во всех форумах было не более 20чел, при этом мнения и желания разнятся.  Может забить на все? А?

Одной из форм стимулирования активистов() может являтся право выбора своего земельного участка ВНЕ жребия.

Ежемесячные взносы будут скорее проблемой.

Альтернативой ежемесячного взноса может являться Вступительный взнос в (кооператив, ООО или др.)

А сумма Вступительного взноса  не должна превышать 100$.
Причем деньги пойдут не на оплату ЗАРПЛАТ, а скорее на услуги юристов, нотариусов, транспортные затраты, представительские.

Изначально голосовал за юридическое лицо. Перечитал ГК и пришел к выводу, что товарищ Skameyker прав. На этапе покупки земельного участка преимуществ это никаких не дает, а риск быть обманутым недобросовестным компаньоном вырастает на порядок. Поэтому должен сказать, что если большинство решит организовывать юридическое лицо, я вынужден буду от участия отказаться.
Само по себе долевое приобретение земельного участка отсеит большинство мошенников. Но этого еще недостаточно. Я считаю, что должна быть установлена минимальная цена участия. Например, минимальный участок под застройку - 6 соток, с обвязкой - 7,2 сотки. При цене, например, $1100 за сотку имеем ~ $8 000. При таком раскладе все случайные люди будут дополнительно отсечены. Плюс все участники будут нести примерно равные риски. И все будут иметь стимул вкладываться и далее, в перевод земли и т.д.