Нам нужно искать участки, но есть проблемы со временем, телефонами и т.п.
Высказывайте идеи, как нам лучше это дело организовать, обсудим
Поиск участков - обсуждение идей.
Страница: 1
Сообщений 1 страница 26 из 26
Поделиться12007-04-26 19:35:42
- Администратор
- Откуда: St.Petersburg
- Зарегистрирован: 2007-02-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1203
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 46 [1978-04-30]
- Провел на форуме:
17 дней 9 часов - Последний визит:
2009-06-11 13:53:16
Поделиться22007-04-26 19:59:03
Помощник.
Подчиняется техническому руководителю и непосредственному участнику концессии.
Обязанности.
Поиск земельного участка.
Поиск участка через агенства недвижимости
1. Определение списка рабочих агенств
2. Определение списка рабочих агентов
3. Заказ уведомлений от агентств и агентов по требуемым участкам
4. Обзвон/переписка
5. Отбор подходящих вариантов
6. Встреча агента и выезд на место с фотографированием
7. Составление отчета и уведомление технического руководителя
Поиск участка через объявления прямых продавцов
1. Определение списка просматриваемых газет, ресурсов
2. Еженедельный просмотр печатных газет и/или сетевых ресурсов
3. Обзвон/переписка
4. Отбор подходящих вариантов
5. Встреча агента и выезд на место с фотографированием
7. Составление отчета и уведомление технического руководителя
Поиск участка через контакт с администрацией волости
1. Связь с исполнительной властью
2. Проверка наличия свободной земли
3. Прояснение возможности ее приобретения под застройку
4. Составление отчета и уведомление технического руководителя
Поиск участка через кадастровые службы
1. Прояснения путей определения владельца интересующего участка
2. Определение владельца
3. Связь с владельцем на предмет возможности продажи
4. Составление отчета и уведомление технического руководителя
Оплата по времени, авансом, раз в неделю, возможная ставка 100 рублей в час, из взносов участников.
Можно нанять студента. Проверять делая контрольные проверки.
Поделиться32007-04-26 20:04:37
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
StanislavX написал(а):
Оплата по времени, авансом, раз в неделю, возможная ставка 100 рублей в час, из взносов участников.
Студента на эти деньги мы найдем. Но вот найдем ли деньги для студента? 
StanislavX написал(а):
Встреча агента и выезд на место с фотографированием
Искать студента надо с машиной и фотоаппаратом? 
ПыСы: Пойти, что ли, поработать .... 
Отредактировано МаZZай (2007-04-26 20:05:12)
Поделиться42007-04-26 20:59:19
МаZZай написал(а):
Студента на эти деньги мы найдем. Но вот найдем ли деньги для студента?
Это все обсуждаемо. Если человек тратит полный рабочий день в неделю (8 часов) - это 3200 рублей в месяц. Проголосовало за Хирвости 8 человек. Неужто участники не скинутся на 400 рублей в месяц?? Если это так, то перспективы проекта туманны...
МаZZай написал(а):
Искать студента надо с машиной и фотоаппаратом?
Фотоаппарат студенту можно одолжить. Машина не нужна - есть общественный транспорт. А вообще, круг обязанностей можно менять гибким образом по ходу дела.
Поделиться52007-04-26 21:05:31
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
StanislavX написал(а):
Если человек тратит полный рабочий день в неделю (8 часов) - это 3200 рублей в месяц
За это время (1 раб. день в неделю) он вряд ли успеет найти хотя бы один (!) участок, созвониться с агентом, выяснить все подробности, договориться о встрече на месте, съездить на место (пешком!), все заснять а потом еще вернуться и сделать отчет для нас
У нас обсуждение участка редко затягивается больше, чем на неделю. Например, Хирвости посетили на 2ой день после первого поста, разместили фотки - на 3ий, а на четвертый уже узнали что он продан. По участку у Мяглово - практически аналогично по срокам
Отредактировано МаZZай (2007-04-26 21:09:34)
Поделиться62007-04-26 21:30:15
МаZZай написал(а):
За это время (1 раб. день в неделю) он вряд ли успеет найти хотя бы один (!) участок, созвониться с агентом, выяснить все подробности, договориться о встрече на месте, съездить на место (пешком!), все заснять а потом еще вернуться и сделать отчет для нас
Конечно не успеет. Этого никто и не требует. Что нужно-то, в общем?
1) Позвонить агенту, спросить если участок в волости ХХХ?
- Есть.
2) Попросить агента выяснить детали, и перезвонить.
- Перезвонил.
3) Сопоставить с требованиями к участку (цена, размер, место).
- Участок подошел.
4) Сделать предварительный отчет.
- Сделал.
5) Уведомить технического руководителя.
- Уведомил.
Вся эта процедура по сумме времени займет минут 15. Оплату можно делать сдельную - за отчет энная сумма.
Технический руководитель опубликовывает отчет на форуме и товарищи участники высказывают мнение о дальнейшей судьбе.
От поездок на место студента можно и отказаться, согласен. Так только эти поездки редко происходят - раз в полмесяца. Можно и самим проехаться да еще и кучей их смотреть.
Отредактировано StanislavX (2007-04-26 21:32:42)
Поделиться72007-04-26 21:33:44
МаZZай написал(а):
У нас обсуждение участка редко затягивается больше, чем на неделю.
Это отдельная проблема надо, ее надо отдельно осмыслить.
Поделиться82007-04-26 23:50:38
Тему помощников даже обсуждать лень.
Мы по одному-то варианту принимаем решение дольше ,чем предложение ещё в продаже...
А будет несколько, так мы месяц будем сравнивать + и -... разных вариантов 
Рабочие варинты найти можно, а вот быстро мобилизоваться участникам и принять коллегиальное решение-
вот ПРОБЛЕМА для нас.
Вот её то и надо решать.
Про помощников...
На будующее, если человек не мативирован на результат, значит он ДЕМАТИВИРОВАН.
Вам важен сам процесс поиска любых участков или пускай 1-2 варианта участков, но пригодных для наших целей?
Вопрос риторический, отвечать не обязательно
Отредактировано Lex_fduch (2007-04-27 12:03:18)
Поделиться92007-04-27 11:32:14
Lex_fduch написал(а):
Тему помощников даже обсуждать лень.
"Надо, Федя, надо!"
Если народ не готов скидываться по 500 рублей в месяц на помощника, то уж по $10 000 на участок всяко не скинутся. Тогда весь проект превращается в утопию.
Поделиться102007-04-27 12:03:51
Рабочие варинты найти можно, а вот быстро мобилизоваться участникам и принять коллегиальное решение-
вот ПРОБЛЕМА для нас.
Вот её то и надо решать.
Про помощников...
На будующее, если человек не мативирован на результат, значит он ДЕМАТИВИРОВАН.
Вам важен сам процесс поиска любых участков или пускай 1-2 варианта участков, но пригодных для наших целей?
Вопрос риторический, отвечать не обязательно
Поделиться112007-04-27 12:21:20
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
Lex_fduch написал(а):
Рабочие варинты найти можно, а вот быстро мобилизоваться участникам и принять коллегиальное решение-
вот ПРОБЛЕМА для нас.
Вот её то и надо решать.
Лекс, мы так и не решили, какие требования для участка мы считаем существенными и зачем он нам вообще нужен. Я уже высказывался Магику, что раздел Основные положения - куцый до безобразия. В ответ получил предложение - пиши, разместим. Но я в свете последних обсуждений думаю, что у всех мысль общая не сформировалась о том, что надо. просто тупо ищем дешевые учаски под Всеволожском.
Lex_fduch написал(а):
Про помощников...
Не считаю, что помощник нужен. Основную работу мы сами делаем и весьма эффективно. Сроки донесения информации - довольно малы, делаем все оперативно. Не хватает исходного материала - тут да, но ИМХО на общественных началах можно решить. Поделим обязанности - кто то ищет участки, кто то пробивает инвесторов, кто то ездит на место. Просто надо понять что искать конкретно - тогда и обсуждений будет меньше
Поделиться122007-04-27 12:51:52
МаZZай написал(а):
Не считаю, что помощник нужен.
Я такого же мнения. Просто сказал, что помощника мотивировать на поиск любых участков бесмысленно.
МаZZай написал(а):
Лекс, мы так и не решили, какие требования для участка мы считаем существенными и зачем он нам вообще нужен.
И тут согласен.
Участников "условно" можно поделить на две группы: Жителей и Соинвесторов.
I. Жители - планируют в кратчайшие сроки построиться и жить.
II. Соинвесторы - понимают что земля сейчас в росте(по сравнению с квартирами), готовы вкладывать деньги в землю для повышения ликвидности участка, при этом не отвергают в будующем проживание на этом участке.
У Жителей основные критерии, близость социальной и транспортной инфраструктуры.
Соинвесторам склоняются дачному варианту, хотя главное для них ВЫСОКАЯ ликвидность покупаемого участка в будующем. При этом они могут согласиться с вариантом Жителей.
Отредактировано Lex_fduch (2007-04-27 12:52:38)
Поделиться132007-04-27 12:55:16
Можно надеяться что найденный вариант подойдет под условия обеих групп.
Либо при очередном интересном варианте, одна из групп просто купит этот участок, тем самым выйдя из проекта.
Отредактировано Lex_fduch (2007-04-27 13:01:40)
Поделиться142007-04-27 12:57:57
Lex_fduch написал(а):
Можно надеяться что
Lex_fduch написал(а):
при очередном интересном варианте одна из групп просто купит этот участок, тем самым выйди из проекта
Поделиться152007-04-27 13:05:02
StanislavX вы случайно не журналист?
Они любят вырывать фразы из предложений :/
Поделиться162007-04-27 13:06:45
- Администратор
- Откуда: St.Petersburg
- Зарегистрирован: 2007-02-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1203
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 46 [1978-04-30]
- Провел на форуме:
17 дней 9 часов - Последний визит:
2009-06-11 13:53:16
МаZZай написал(а):
Не считаю, что помощник нужен. Основную работу мы сами делаем и весьма эффективно
Я тут уже для работы по теме аукционов предлагал привлекать сидящих дома родственников, предлагаю сделать тоже самое и для поиска участка. Вот вам и мотивация
Поделиться172007-04-27 13:15:23
Magic заметили, что последние два дня форум бьет рекорды по посещаемости.
Видимо чаще надо проводить опросы по конкретным участкам(с рассылкой)
Поделиться182007-04-27 13:15:36
С помощником тема ясна.
Проголосовало за участок 7 человек. Я сомневаюсь, что реально все семеро дадут деньги. Тем не менее при любом раскладе семером эту тему не осилить. По-моему, надо принимать меры по привлечению новых участников. Давать рекламу в печати и тому подобное.
Поделиться192007-04-27 13:17:32
StanislavX написал(а):
StanislavX вы случайно не журналист?
Нет, я программист.
Поделиться202007-04-27 13:29:41
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
StanislavX написал(а):
Я сомневаюсь, что реально все семеро дадут деньги
Семеро проголосовали за то, что они ПРЯМО СЧАС готовы дать залог (5-10 % от своего вклада)
Готовых отдать счас всю свою долю за участок - еще меньше ...
Думаю, большинство не голосовало, так как хотело взглянуть на участок "вживую". Форум-то посетило более 20 человек.
Отредактировано МаZZай (2007-04-27 13:30:55)
Поделиться212007-04-27 13:31:57
МаZZай написал(а):
Семеро проголосовали
Речь не о том. Одно дело начать на кнопочку в компьютере, а совсем другое отдать наличные.
Поделиться222007-04-27 13:33:31
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
StanislavX написал(а):
Речь не о том. Одно дело начать на кнопочку в компьютере, а совсем другое отдать наличные.
Проголосовавших "я тут просто посидеть пришел" тоже не было ...
ПыСы: считаю, что я всех семерых знаю. ни один из этих людей не оставляет впечатление человека, который своими словами разбрасывается.ИМХО. некоторые свою заинтересованность проявили чем-то еще помимо трепа в форуме
ПыПыСы: за свои слова, в т.ч. и при голосовании - отвечаю
Отредактировано МаZZай (2007-04-27 13:37:39)
Поделиться232007-04-27 13:38:49
- Администратор
- Откуда: St.Petersburg
- Зарегистрирован: 2007-02-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1203
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 46 [1978-04-30]
- Провел на форуме:
17 дней 9 часов - Последний визит:
2009-06-11 13:53:16
МаZZай написал(а):
Проголосовавших "я тут просто посидеть пришел" тоже не было
Скорей всего просто забили и все. Надо смотреть не тех, кто этот пункт не отметил, а тех кто отметил другие и на основании этих чисел считать... Хотя скорей всего если бы участок не ушел из под носа, проголосовавших было бы больше.
Поделиться242007-04-27 13:39:33
- Администратор
- Откуда: St.Petersburg
- Зарегистрирован: 2007-02-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1203
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 46 [1978-04-30]
- Провел на форуме:
17 дней 9 часов - Последний визит:
2009-06-11 13:53:16
МаZZай написал(а):
за свои слова, в т.ч. и при голосовании - отвечаю
Пацан сказал - пацан сделал!
:friends:
Поделиться252007-04-27 13:47:39
- Администратор
- Откуда: St.Petersburg
- Зарегистрирован: 2007-02-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1203
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 46 [1978-04-30]
- Провел на форуме:
17 дней 9 часов - Последний визит:
2009-06-11 13:53:16
Magic написал(а):
Я тут уже для работы по теме аукционов предлагал привлекать сидящих дома родственников, предлагаю сделать тоже самое и для поиска участка. Вот вам и мотивация
Отвлеклись что то
У нас есть такие ресурсы?
Поделиться262007-04-27 14:59:33
- Активный участник
- Откуда: СПб
- Зарегистрирован: 2007-03-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 700
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+1/-0]
- Пол: Мужской
- Возраст: 47 [1977-09-21]
- Провел на форуме:
5 дней 19 часов - Последний визит:
2009-10-20 13:26:56
Magic написал(а):
Пацан сказал - пацан сделал!
Это я к тому, что нефик народ обвинять голословно в том, о чем имеешь лишь догадки:
StanislavX написал(а):
Одно дело начать на кнопочку в компьютере, а совсем другое отдать наличные.
Опрос показывает: подписчики есть. Лиц, у которых "на кармане" есть все деньги на участок - примерно столько же, сколько тех у кого есть деньги "прям счас" только на залог, а на участок - нужно привлекать
Отредактировано МаZZай (2007-04-27 15:00:23)
Страница: 1