http://www.kommersant.ru/doc.html?DocID … ueId=36191
Земле дали волю.
Что изменится с введением поправок в Градостроительный и Земельный кодексы
http://www.duma-er.ru/pubs/20606
Для малоэтажного строительства теперь есть все предпосылки
Основные выдержки. Меткой ИМХО снабжаю свои комментарии.
Вступивший в силу с 1 января 2007 года закон #232,
вносящий изменения в Градостроительный и Земельный кодексы, по словам разработчиков, в перспективе позволит увеличить ежегодный ввод жилья в стране на 20-25%, а к 2010 году цены на подмосковную землю могут снизиться в 1,5-2 раза.
ИМХО. Сомневаюсь насчет снижения цены и не вижу смысла откладывать. Аргументы: 1. Хорошая земля (нам ведь нужна хорошая?) вблизи города скупается крупными структурами быстро.
2. Половина стоимости подготовленного участка - затраты на дороги и коммуникации. Поэтому падение цены на землю в 1.5-2 раза для подготовленных участков делим минимум на два.
1. федеральная с/х земля вблизи населенных пунктов, пригодная для жилого строительства, передается субъектам федерации под застройку жильем
2. до конца 2007 г. бОльшая часть этой земли должна быть выделена в лоты и выставлена на аукционы
ИМХО. сложно купить привлекательную землю с аукциона
3. В пакете поправок содержится норма, отменяющая перевод земли из категории сельскохозяйственных в категорию земель поселений при включении участка в территорию города или поселка. Это означает, что теперь для владельцам сельскохозяйственных полей достаточно прийти в местную администрацию, получить предварительное разрешение на включение этой территории в черту той или иной деревни или города – и можно строить. После окончания строительства решение о включении этой территории в черту поселений принимает губернатор. После ввода в эксплуатацию объект подлежит обязательному включению в черту населенного пункта.
То есть перевод земли в другие категории будет, но по факту сдачи объектов госкомиссии. Это не только упростит процедуру юридической очистки земли, но и удешевит ее. Для Подмосковья такое удешевление может составить до $500 за сотку.
ИМХО т.е. в процессе покупки с/х земли неплохо навестить местную администрацию и получить предварительное разрешение на включение этой территории в черту населенного пункта, или по крайней мере, убедиться в отсутствии препятствий. Затем все-таки желательно изменить разрешенное использование с/х земли с фермерства на дачное строительство, потому что на с/х земле под фермерство строить нельзя. И строить с соблюдением всех СНИПов по расстояниям между объектами и т.д., иначе построенные объекты не примет госкоммисия и перевод в ИЖС сорвется. Затем: "для Подмосковья такое удешевление может составить до $500 за сотку" - видимо, это и есть снижение цен в 1.5-2 раза, про которое написано в начале статьи
Менее оптимистичный взгляд на изменения в Градостроительный и Земельный кодексы
http://www.kdo.ru/last_article.asp?ID=9 … amp;cday=8
Сомнительные новации
ИМХО Чтож, следующие две статьи неприятны. Естественной защитой от повышенного внимания третьих лиц и чиновничьего рейдерства видится отказ от покупки с/х земли, находящей в привлекательной близости от крупных населенных пунктов. Например, участок в Новосергиевке, который мы смотрели. Для расширения кругозора, как обеспечить защиту своей земли от интересов третьих лиц, рекомендую всем почитать форум "Недвижимость - Как построить дом" на wwwstagirit.info.
http://www.irn.ru/news/15494.html
01.02.07 : Москва намерена изымать землю горожан для нужд города по новым правилам
http://www.expert.ru/printissues/expert … nie_zemli/
Удавительное резервирование
Резюме:
1. Невыгодно ждать у моря погоды
2. Процедура покупки земли включает в себя тесный контакт с местной администрацией с целью
уточнения планов развития территории и возможности включения земли в населенный пункт
3. Негатив в законах и публикации в СМИ не должны пугать, но меры принять нужно:
3.1. Необходимо учитывать слухи об интересах третьих лиц к прилегающим территориям
3.2. не стоит увлекаться участками в привлекательной близости от крупных населенных пунктов
С одной стороны да - можно сейчас купить участок. Правда практически никто из участников не ищет, а если и ищет, то найдя просто постит ссылку - мол сами разбирайтесь с ним. Конечно же удобнее так поступать или просто сидеть и ждать что кто то найдет участок за него. На данный момент есть достаточно людей, реально занимающихся проектом - вот ты, читающий этот пост, что сделал для проекта? Ты уверен что тебя позовут, когда участок будет получен/выбран_для_покупки? 
не был подписан на новые сообщения в этой теме и не следил за ней
